🏗️ CUSTOS DE CONSTRUÇÃO: Francisco Morato vs Caraguatatuba - METRÓPOLE X LITORAL
A 99Depot revela as diferenças impactantes entre a cidade da Grande SP e o paraíso do Litoral Norte! Descubra onde investir com melhor retorno.
📍 PERFIL DAS CIDADES
🏙️ FRANCISCO MORATO (Grande SP):
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Cidade dormitório da região metropolitana
-
Terrenos valorizados pela proximidade com SP (R$600/m²)
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Mão de obra com preços inflacionados
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Necessidade de construções verticais
🌊 CARAGUATATUBA (Litoral Norte):
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Destino turístico em crescimento
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Terrenos com ótimo custo-benefício (R$350/m²)
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Mão de obra especializada em construções litorâneas
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Exige materiais resistentes à maresia (+15% no custo)
📊 TABELA COMPARATIVA (Julho/2024)
| Item | Francisco Morato | Caraguatatuba | Diferença |
|---|---|---|---|
| Custo m² construção | R$ 2.400 | R$ 2.200* | -8% |
| Casa 100m² | R$ 240.000 | R$ 253.000* | +R$ 13.000 |
| Terreno 300m² | R$ 180.000 | R$ 105.000 | -42% |
| Eletricista (hora) | R$ 120 | R$ 130 | +8% |
| Encanador (hora) | R$ 110 | R$ 120 | +9% |
*Inclui adaptações para maresia
💎 DESTAQUE FINANCEIRO
Apesar do custo de construção similar, a economia no terreno chega a 42% em Caraguatatuba!
Investimento Total:
🔹 Francisco Morato: R$ 420.000
🔹 Caraguatatuba: R$ 358.000 (Economia de R$ 62.000)
Vantagens em Caraguatatuba:
✔️ Qualidade de vida litorânea
✔️ Potencial turístico (aluguel por temporada)
✔️ Espaço para construções horizontais
⚖️ PRÓS E CONTRAS
Francisco Morato:
✅ Proximidade com empregos na capital
✅ Infraestrutura urbana consolidada
❌ Custo de vida elevado
Caraguatatuba:
✅ Custo de vida 15% menor
✅ Potencial de valorização imobiliária
❌ Necessidade de manutenção contra maresia
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